Ngày 22/6/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đã phê duyệt 02 đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, gồm: (1) Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (được phê duyệt tại Quyết định số 191/QĐ-BQLKKT ngày 22/6/2026); (2) Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (được phê duyệt tại Quyết định số 192/QĐ-BQLKKT ngày 22/6/2026)
Thực hiện nhiệm vụ được UBND tỉnh giao trong năm 2026, Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đã tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt 02 đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, gồm: (1) Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (được phê duyệt tại Quyết định số 191/QĐ-BQLKKT ngày 22/6/2026); (2) Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh (được phê duyệt tại Quyết định số 192/QĐ-BQLKKT ngày 22/6/2026). Nội dung cụ thể như sau:
I. Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh:
1. Phạm vi, quy mô lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
a) Phạm vi, quy mô nghiên cứu: Toàn bộ ranh giới theo quy hoạch đã được phê duyệt khoảng 4.300,78 ha (theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 31/5/2021).
b) Phạm vi điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất, chỉ tiêu quy hoạch của một số khu vực; điều chỉnh, bổ sung một số nội dung hệ thống hạ tầng kỹ thuật (gồm giao thông, cấp nước, bến thủy phi cơ, ranh giới nghiên cứu dự án điện gió) nhằm cụ thể hóa quy hoạch cấp trên, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu phát triển Khu kinh tế Vân Đồn trong giai đoạn mới.
c) Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 31/5/2021.
2. Quan điểm, mục tiêu điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Cụ thể hóa các định hướng của quy hoạch lớp trên đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh (Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050; Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040).
- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập, điều chỉnh các quy hoạch chi tiết, thu hút, triển khai các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch trên địa bàn.
3. Tính chất, chức năng: Giữ nguyên tính chất theo Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 31/5/2021 của UBND tỉnh.
4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển: Cơ bản giữ nguyên theo Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 31/5/2021 của UBND tỉnh.
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Nội dung điều chỉnh số 1: Điều chỉnh một số chức năng sử dụng đất liên quan tới sân gôn đảm bảo phù hợp với định hướng điều chỉnh vị trí sân gôn tại khu vực Đông Bắc Cái Bầu theo Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050; bao gồm:
+ Vị trí 1.1: Điều chỉnh từ đất sân gôn và đất rừng sản xuất sang đất du lịch nghỉ dưỡng, resort; diện tích khoảng 72,61 ha.
+ Vị trí 1.2: Điều chỉnh từ đất bãi đỗ xe, đất cây xanh cảnh quan, đất cây xanh đô thị, đất du lịch, đất hỗn hợp, mặt nước, rừng sản xuất và đất giao thông sang đất sân gôn; diện tích khoảng 104,54 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 2: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất, vị trí một số ô đất để đáp ứng yêu cầu thu hút đầu tư trong giai đoạn mới, cũng như đảm bảo thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án hiện hữu; bao gồm:
+ Vị trí 2.1: Điều chỉnh vị trí của một số ô đất bãi đỗ xe, đất công cộng, đất hỗn hợp, đất ở, đất du lịch nghỉ dưỡng; diện tích khoảng 25,83 ha.
+ Vị trí 2.2: Điều chỉnh vị trí một số ô đất nhóm ở kết hợp thương mại dịch vụ, đất công viên chuyên đề, đất bãi đỗ xe; diện tích khoảng 2,74 ha.
+ Vị trí 2.3: Điều chỉnh đất du lịch nghỉ dưỡng, resort sang đất công cộng đơn vị ở; diện tích khoảng 1,54 ha.
+ Vị trí 2.4: Điều chỉnh một phần đất dịch vụ du lịch và đất rừng sản xuất sang đất hỗn hợp không ở trong ranh giới Dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn; diện tích khoảng 0,33 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 3: Điều chỉnh bổ sung ô đất ở hiện trạng để chính xác hóa khu vực có dân cư sinh sống ổn định tại khu vực gần chùa Cái Bầu; diện tích khoảng 0,75 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 4: Điều chỉnh chỉ tiêu sử dụng đất về mật độ, tầng cao, hệ số sử dụng đất của một số ô đất nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu đầu tư xây dựng các công trình theo nhu cầu thực tiễn; bao gồm:
+ 01 ô đất liên quan đến Dự án nhà ở thương mại - Sunhome Casino; diện tích khoảng 3,15 ha;
+ 20 ô đất liên quan đến dự án Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng yêu cầu đầu tư xây dựng các công trình theo nhu cầu thực tiễn, diện tích khoảng 97,69 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 5: Điều chỉnh hướng tuyến đường từ thôn 10.10 sang khu tái định cư Vạn Yên nhằm bảo đảm phù hợp với điều kiện địa hình tự nhiên tại khu vực; diện tích khoảng 1,05 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 6: Bổ sung định hướng 01 bến thủy phi cơ tại khu vực Hòn Thoi phục vụ du lịch, tăng cường kết nối khu vực, khai thác hiệu quả lợi thế cảnh quan biển đảo và đáp ứng nhu cầu phát triển các sản phẩm du lịch chất lượng cao trong tương lai.
- Nội dung điều chỉnh số 7: Bổ sung ranh giới nghiên cứu dự án Nhà máy điện gió Quảng Ninh 2 nhằm cụ thể hóa định hướng phát triển năng lượng tái tạo theo chiến lược quốc gia và chủ trương của tỉnh Quảng Ninh, góp phần bảo đảm an ninh năng lượng và thúc đẩy phát triển kinh tế xanh, bền vững; diện tích ranh giới nghiên cứu khoảng 302,86 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 8: Điều chỉnh liên quan tới cấp nước nhằm nâng cao năng lực cấp nước, bảo đảm an toàn, ổn định nguồn cấp, đáp ứng nhu cầu phát triển của Khu kinh tế Vân Đồn trong giai đoạn trước mắt và lâu dài; bao gồm:
+ Điều chỉnh, nâng quy mô tuyến ống cấp nước từ Nhà máy nước Đồng Dọng và Nhà máy nước Khe Mai từ D400 lên D500.
+ Nâng quy mô tuyến ống HDPE dọc ĐT.334 từ khu vực Vạn Yên đến Đông Bắc Cái Bầu từ D200 lên D315, kết nối với tuyến ống HDPE D315 từ khu vực Ao Tiên - Sonasea - Phương Đông - Vạn Yên, hình thành trục truyền tải cấp nước chính, bảo đảm đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
+ Bổ sung nguồn cấp nước từ Nhà máy nước Diễn Vọng và Nhà máy nước Dương Huy (Cẩm Phả) thông qua hệ thống đường ống truyền dẫn theo quy hoạch.
+ Bổ sung thêm tuyến ống truyền dẫn D560 từ Nhà máy nước Khe Mai chạy theo tuyến đường gom cao tốc từ Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đến Dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn.
6. Quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh: Chi tiết theo Phụ lục đính kèm.
7. Một số nội dung khác:
- Các nội dung liên quan đến dự án Nhà máy điện gió Quảng Ninh 2 sẽ được tiếp tục nghiên cứu, cụ thể hóa trong các bước lập dự án đảm bảo phù hợp với yêu cầu thực tế, công nghệ được lựa chọn, tuân thủ các quy định về lâm nghiệp (không tác động vào diện tích rừng tự nhiên...), bảo vệ môi trường, các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và các quy định pháp luật có liên quan.
- Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Đông Bắc Cái Bầu, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1698/QĐ-UBND ngày 31/5/2021.
II. Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh
1. Phạm vi, quy mô lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch:
- Phạm vi, quy mô nghiên cứu: Toàn bộ ranh giới theo quy hoạch đã được phê duyệt khoảng 5.166 ha (theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020).
- Phạm vi điều chỉnh cục bộ: Điều chỉnh mở rộng quy hoạch cảng Tràng Hương; chuyển đổi chức năng khu Trung tâm hành chính (định hướng tại quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020) sang phát triển đô thị dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội; bổ sung quỹ đất hạ tầng kỹ thuật để mở rộng Nhà máy nước Khe Mai; cập nhật, chính xác hóa ranh giới các khu dân cư hiện trạng; bổ sung quỹ đất nhà ở xã hội; đồng thời điều chỉnh phân kỳ phát triển khu công nghiệp phía Đông Bắc Sân bay phù hợp với định hướng Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh.
- Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020.
2. Quan điểm, mục tiêu điều chỉnh cục bộ:
- Cụ thể hóa các định hướng của quy hoạch lớp trên đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh (Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050; Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040).
- Làm cơ sở pháp lý để triển khai lập, điều chỉnh các quy hoạch chi tiết, thu hút, triển khai các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch trên địa bàn.
3. Tính chất, chức năng: Giữ nguyên tính chất theo Quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020 của UBND tỉnh.
4. Các chỉ tiêu dự báo phát triển: Cơ bản giữ nguyên theo Quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020 của UBND tỉnh.
5. Nội dung điều chỉnh cục bộ:
- Nội dung điều chỉnh số 1: Điều chỉnh một phần từ đất cây xanh cảnh quan, kho bãi, mặt nước sang chức năng đất hạ tầng kỹ thuật, cảng; đồng thời điều chỉnh một phần đất cây xanh cảnh quan sang đất kho bãi. Diện tích khoảng 38,09 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 2: Điều chỉnh khu vực định hướng xây dựng Trung tâm hành chính (tại khu vực Sân bay theo Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn năm 2020) bao gồm các chức năng đất trụ sở cơ quan, hành chính, cây xanh đô thị, công cộng đô thị, công cộng đơn vị ở, giao thông sang đất thương mại, dịch vụ và đất cây xanh đô thị. Diện tích khoảng 38,75 ha.
- Nội dung điều chỉnh số 3: Điều chỉnh liên quan tới hạ tầng cấp nước nhằm nâng cao năng lực cấp nước, bảo đảm an toàn, ổn định nguồn cấp, đáp ứng nhu cầu phát triển của Khu kinh tế Vân Đồn trong giai đoạn trước mắt và lâu dài; bao gồm:
+ Điều chỉnh một phần từ đất rừng sản xuất sang đất hạ tầng kỹ thuật nhằm đầu tư mở rộng Nhà máy nước Khe Mai nâng công suất lên 10.000m3/ngđ. Diện tích khoảng 0,56 ha.
+ Bổ sung thêm tuyến ống truyền dẫn D560 từ NMN Khe Mai chạy theo tuyến đường gom cao tốc và đường rẽ vào khu phức hợp từ Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn đến Dự án khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.
+ Bổ sung nguồn cấp nước từ Nhà máy nước Diễn Vọng và Nhà máy nước Dương Huy (Cẩm Phả) thông qua hệ thống đường ống truyền dẫn theo quy hoạch.
- Nội dung điều chỉnh số 4: Điều chỉnh chính xác hóa một số ô đất có dân cư sinh sống ổn định; diện tích khoảng 3,8 ha. Cụ thể tại các vị trí:
+ Vị trí 4.1: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 0,41 ha đất nhóm nhà ở mới sang đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo.
+ Vị trí 4.2: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 0,64 ha đất nhóm nhà ở mới sang đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo; đồng thời điều chỉnh vị trí khoảng 0,27 ha đất cây xanh đơn vị ở và khoảng 0,17 ha đất công cộng đơn vị ở sang phía Đông.
+ Vị trí 4.3: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 1,23 ha đất nhóm nhà ở mới sang đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo.
+ Vị trí 4.4: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 0,34 ha đất nhóm nhà ở mới, khoảng 0,49 ha đất nhóm nhà ở cao tầng, chung cư và 0,08 ha đất giao thông sang đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo.
- Nội dung điều chỉnh số 5: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất khoảng 39,07 ha đất rừng phía Bắc khu vực Sân bay sang đất đơn vị ở mới nhằm bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.
- Nội dung điều chỉnh số 6: Điều chỉnh phân kỳ thực hiện đất quy hoạch khu công nghiệp tại phía Đông Bắc Sân bay về giai đoạn ngắn hạn phù hợp với định hướng phát triển khu công nghiệp trong giai đoạn 2021-2030 theo Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
6. Quy hoạch sử dụng đất sau điều chỉnh: Chi tiết theo Phụ lục đính kèm.
7. Một số nội dung khác: Các nội dung khác giữ nguyên theo Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 3897/QĐ-UBND ngày 09/10/2020.
Link tài liệu:
/fileman/Uploads/QuyHoach/191-QD.BKT-22.6.2026-Phe duyet DC cb QHPK Dong Bac Cai Bau.pdf
/fileman/Uploads/QuyHoach/192-QD.BKT-22.6.2026-Phe duyet DC cb QHPK San bay.pdf