Công bố Quy hoạch

Phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch phân khu chức năng tỷ lệ 1/2.000 KCN Sông Khoai tại phường Hiệp Hòa và phường Đông Mai, tỉnh Quảng Ninh với các nội dung chính như sau:

I- Lý do điều chỉnh: Để tách 06 làn Đường tỉnh theo quy hoạch nằm trùng với quy hoạch KCN Sông Khoai theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 4685/VP.UBND-XD&MT ngày 27/6/2025; điều chỉnh lại cơ cấu sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật quy hoạch theo ranh giới điều chỉnh khu công nghiệp đảm bảo phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy định pháp luật hiện hành và nâng cao hiệu quả sử dụng đất; cập nhật địa giới hành chính mới sau khi sáp nhập.

II- Nội dung quy hoạch điều chỉnh:

1. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô quy hoạch:

1.1. Vị trí quy hoạch: Thuộc phường Đông Mai và phường Hiệp Hòa, tỉnh Quảng Ninh.

1.2. Phạm vi ranh giới được giới hạn như sau:

- Phía Bắc giáp khu vực đất nông nghiệp, dân cư hiện trạng, đường liên xã và núi Na, núi Vũ Tướng, phường Hiệp Hòa và phường Đông Mai;

- Phía Nam giáp nhánh sông và khu Trung tâm huấn luyện quốc gia về phòng chống khủng bố, phường Hiệp Hòa và phường Đông Mai;

- Phía Đông giáp khu vực đất nông nghiệp và tuyến đường thuộc phường Đông Mai;

- Phía Tây giáp Sông Uông, phường Hiệp Hòa.

1.3. Quy mô diện tích sau điều chỉnh: 686,82 ha.

2. Quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh:

- Điều chỉnh vị trí, chức năng, diện tích của một số lô đất để phù hợp với quy mô, ranh giới điều chỉnh và đảm bảo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng, nâng cao hiệu quả sử dụng đất:

+ Điều chỉnh bỏ tuyến đường nội bộ của Giai đoạn 3;

+ Điều chỉnh vị trí và quy mô lô đất các công trình hạ tầng kỹ thuật: Trạm xử lý nước thải, trạm xử lý cấp nước, hồ điều hòa, trạm bơm thoát nước mưa thuộc Giai đoạn 3 của KCN.

+ Điều chỉnh tuyến đường bao quanh thuộc Giai đoạn 3 (tuyến đường đê theo quy hoạch đã được phê duyệt) và tăng bề rộng đường từ 5 m thành 7 ÷ 10 m.

+ Điều chỉnh bổ sung 03 vị trí đất giao thông phục vụ dừng đỗ xe.

+ Điều chỉnh vị trí tuyến kênh nước chạy song song tuyến đường nội bộ của Giai đoạn 3 về phía Nam của KCN, giáp ranh tuyến đường bao (tuyến đường đê theo quy hoạch đã được phê duyệt) với bề rộng kênh 12 m.

+ Điều chỉnh vị trí, hoán đổi chức năng, diện tích một số lô đất khác phù hợp theo định hướng hạ tầng kỹ thuật và đảm bảo các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất theo QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

- Bảng so sánh cơ cấu sử dụng đất trước và sau khi điều chỉnh:

- Bảng thống kê danh mục sử dụng đất và các chỉ tiêu kỹ thuật các lô đất quy hoạch được thể hiện cụ thể tại Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.

- Về mật độ xây dựng: (i) Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà máy, kho tàng tối đa 70% (trường hợp nhà máy, kho tàng có trên 05 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%). (ii) Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ và lô đất sử dụng hỗn hợp theo quy định tại Bảng 2.10 và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1, về khoảng lùi công trình tại điểm 2.6.2 QCVN 01:2021/BXD. (iii) Mật độ xây dựng tối đa khu cây xanh là 5%.

- Về chiều cao: (i) Đất công nghiệp chiều cao tối đa 40 m; (ii) Đất HTKT chiều cao tối đa 20 m; (iii) Đất dịch vụ chiều cao tối đa 100 m.

- Mật độ, tầng cao của các chức năng, dự án thứ cấp sẽ được xác định cụ thể trong bước lập quy hoạch chi tiết và quá trình triển khai các bước tiếp theo đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc - kỹ thuật theo Điều chỉnh quy hoạch phân khu, QCVN 01:2021/BXD, QCVN 07-2016/BXD, các quy định khác có liên quan và ý kiến thỏa thuận, thống nhất của cơ quan chức năng có thẩm quyền quản lý theo từng lĩnh vực.

Chi tiết Quyết định số 158/QĐ-BQLKKT ngày 08/7/2025 (theo file đính kèm)

/fileman/Uploads/QuyHoach/1/QD so 158- QHXD.pdf